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Der Mittelweg

Politik als Kompass. Vier Pole, drei Räume.

Vier Pole bilden die Hauptachsen: oben die Oberschicht (oberstes Einkommens-Quintil), unten die Unterschicht (unteres Quintil), links und rechts die ideologischen Pole, letztere belegt durch Original-Parteiprogramme. Klicke einen Pol für die strukturelle Lage. Im Zentrum: drei Lösungsräume, in denen sich Schnittmengen ergeben könnten.

Thema
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Pilot · Stand Juni 2026

Wohnungskrise

Die Wohnkostenbelastung trifft jede Schicht unterschiedlich. Vier Positionen, drei Lösungsräume, ein Verfassungsrahmen.

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Wähle einen Pol

Klicke einen der vier Pole im Kompass, um die strukturelle Lage einer Schicht oder die belegten Positionen einer Ideologie zu sehen. Alles mit Original-Quellen. Im Zentrum: drei Lösungsräume.

Verfassungs-Anker
Aktuelle Vorstösse & Initiativen
Spannungsfelder

Politik bewegt sich zwischen Polen. Hier sind drei davon. Verschiebe den Schieber, und du siehst die belegten Konsequenzen der jeweiligen Position. Keine Empfehlung, sondern Karte des Möglichkeitsraums.

Mieterschutz ↔ Investitionsanreize

Wie viel Schutz für Mietende, und was kostet das auf der Investitionsseite?

Starker MieterschutzMitteMarktderegulierung
Status quo CH — Konsequenz

Moderate Regulierung nach OR. Bestandsmieten stiegen 2006-2021 deutlich stärker als kostenseitig gerechtfertigt, gemäss BASS-Studie eine Umverteilung von rund 78 Mrd. Franken zur Vermieterseite. Referenzzinssenkungen werden nur in 1 von 6 Mietverhältnissen weitergegeben.

Beleg

Umverteilung 2006-2021: 78 Mrd. CHF. Aktualisiert: jährliche Mietzinszahlungen rund 42 Mrd. CHF.

Innenverdichtung ↔ Bauzonen-Erweiterung

Wachsen wir nach innen oder nach aussen?

RPG 2 strikt durchziehenMitteBauzonen erweitern
Mischpolitik mit Verdrängungsrisiko — Konsequenz

Verdichtung passiert, aber via Ersatzneubau. In den fünf grössten Agglomerationen sind heute bis zu 63 % der Neubauten Ersatzneubauten. Das verdrängt einkommensschwache Mieter strukturell, weil neue Bewohner deutlich höhere Einkommen haben.

Beleg

63 % Ersatzneubauten in Top-5-Agglomerationen. Medianeinkommen in Ersatzneubauten 14.6-38.7 % höher.

Gemeinnützig ↔ Privater Markt

Wer baut bezahlbaren Wohnraum: Genossenschaften oder der Markt?

Ausbau Genossenschaften auf >20 %MitteSteueranreize für privaten Markt
Status quo ~4 % CH — Konsequenz

Gemäss neuer BWO-Statistik 2024 machen Genossenschaftswohnungen rund 3.7 % aller Schweizer Wohnungen aus, mit Dachverband-Schätzung etwa 4 % (~165'000-170'000 Wohnungen). Die Marktwirkung dieses Anteils ist gering und kaum spürbar in den Mietzinsindizes.

Beleg

BWO/BFS 2024: 3.7 % Genossenschaften (152'000 von 4.1 Mio.). Der oft zitierte Wert 7.9 % stammt aus älteren / weiteren Definitionen (inkl. öffentlicher Hand, Stiftungen).

Drei Lösungsräume

Keine Empfehlung, sondern dokumentierte Optionen aus wissenschaftlicher und politischer Debatte. Mit Trade-offs, Realisierungsskala (1-5) und Zeithorizont.

  • Gemeinnütziger Wohnungsbau ausbauen

    3-7J

    Fonds de roulement aufstocken (Bundesrat beantragt CHF 150 Mio. für 2030-2034), zinsverbilligte Bürgschaften EGW, kantonal/kommunal Boden im Baurecht an Genossenschaften vergeben. Kostenmieten dauerhaft 20-30 % unter Markt.

    Marktanteil Genossenschaften CH
    0,0 %
    Quelle BWO 2024: 3.7 %, mit Dachverband-Schätzung ~4 %
    Stadt Zürich vs CH-Schnitt
    CH-Schnitt
    0 %
    Stadt Zürich
    0 %
    Zürich inkl. städt.
    0,0 %
    Stadt Zürich Wohnpolitischer Bericht 2020-2023
    Trade-off: Schafft nicht zwingend zusätzlichen Wohnraum, wenn nur Boden umverteilt wird. Skalierung langsam: Marktanteil CH liegt bei rund 4 % (BWO 2024). Stadt Zürich erreicht 18 % Genossenschaften, gesamthaft 28.9 % gemeinnützig.
    Realisierung
    Wirkt auf
    Q3Q1

  • Verdichtung & Aufzonung (RPG 2)

    10+J

    Innenentwicklung statt Aussenausweitung. RPG 2 zementiert die Trennung Bau-/Nichtbaugebiet; Verdichtung nach innen wird zur einzigen Wachstumsoption. Schafft Angebot, ohne Landschaftsverbrauch.

    Ersatzneubau-Anteil in Top-5-Agglomerationen
    Anfang 2000er
    0 %
    Heute
    0 %
    ETH/BWO Verdichtungsstudie
    Median-Einkommen Ersatzneubau-Bewohner ggü. Bevölkerung
    Min
    0,0 %
    Max
    0,0 %
    ETH/BWO — Verdrängungseffekt
    Trade-off: Ersatzneubauten verdrängen Tiefverdiener (ETH-Studie: bis 63 % der Neubauten in Agglomerationen sind Ersatzneubauten). Hohe Akzeptanzhürden im Detail (Aufzonung, Mehrwertabgabe).
    Realisierung
    Wirkt auf
    Q3Q5

  • Mietrechts-Reform & Wohnschutz

    1-3J

    Konstitutionelle Verankerung der Kostenmiete (tatsächliche Kosten + gedeckelte Rendite) via Mietpreis-Initiative. Alternativ: Wohnschutz-Modelle (Basel/Genf-Stil) auf weitere Kantone. Genf zeigt: trotz strenger Regulation seit 40 Jahren Netto-Wohnungswachstum +110 % (2000-2023) ggü. Zürich −7 %.

    Netto-Wohnungswachstum 2000-2023
    Zürich (lockerer)
    0 %
    Genf (LDTR seit 1983)
    0 %
    tsri/BWO — kantonale Daten
    Geplante Wohneinheiten Basel-Stadt
    2018 (vor Wohnschutz)
    0
    2023 (nach Wohnschutz)
    0
    Swiss Real Estate Institute — Wohnschutz-Studie
    Trade-off: Avenir Suisse warnt vor Investitions-Hemmnis. Basel-Erfahrung: Baugesuche −76 % laut Kritikern, aber Leerkündigungen gesunken. Politisch nach Doppel-Nein 2024 weiterhin offen.
    Realisierung
    Wirkt auf
    Q1Q3
Mietpreisindex Bestandsmieten

Index (Dez. 2020 = 100) · Q1 2026 — Snapshot, Live-Anbindung in Vorbereitung

109.5
2026
95.8102.7109.52015201720192021202320252026
BFS — Mietpreisindex↗

Methodik

Schicht-Definition nach BFS-Einkommens-Quintilen (Q1 unten, Q5 oben). Ideologische Pole werden ausschliesslich über offizielle Parteiprogramme und parlamentarische Vorstösse belegt, niemals als Stereotyp zugeschrieben. Lösungsräume sind keine Empfehlungen, sondern dokumentierte Optionen aus wissenschaftlicher und politischer Debatte. Wo eine Quelle ungesichert ist, wird das markiert (Stand vor Beirat-Review).